À seulement quelques minutes à pied du cœur de Saint-Georges-d'Espéranche, découvrez cette belle propriété familiale de 213 m² habitables implantée sur un remarquable terrain paysager de 2 615 m², offrant une vue dégagée exceptionnelle sur les collines et le Pilat, sans aucun vis-à-vis.
Ici, tout a été pensé pour conjuguer espace, confort et qualité de vie. Vous profitez d'un environnement verdoyant tout en restant à proximité immédiate des commerces, des services, des écoles de la maternelle au collège, et à seulement 40 minutes de Lyon et 20 mn de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry.
Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le séjour de 33m², agrémenté d'une cheminée à foyer fermé, s'ouvre largement sur l'extérieur et invite à profiter pleinement du jardin. La cuisine indépendante de 15 m², particulièrement lumineuse ouverte sur la terrasse de 35m2, est complétée par un vaste cellier de près de 11 m², véritable atout au quotidien.
La partie nuit propose une organisation idéale pour la vie de famille avec 5 chambres, dont 3 de plain-pied. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de nombreux rangements. À l'étage, deux chambres supplémentaires, un bureau pouvant faire office de sixième chambre, ainsi qu'une salle d'eau offrent un espace parfaitement adapté aux adolescents, au télétravail ou à l'accueil de la famille.
La propriété bénéficie également d'un sous-sol complet de 120 m² avec une hauteur sous plafond de 2,20 m, offrant un potentiel rare pour le stockage, un atelier, une cave, une salle de loisirs ou encore l'exercice d'une activité professionnelle indépendante.
Côté stationnement, un garage double indépendant avec porte motorisée, un carport ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures complètent les prestations.
À l'extérieur, le jardin paysager soigneusement entretenu accueille de nombreuses essences d'arbres d'ornement et arbres fruitiers, créant un cadre de vie privilégié. Le terrain est piscinable et présente également un potentiel de division parcellaire sous réserve des autorisations administratives acceptées par la mairie.
Côté confort, la maison a bénéficié de nombreuses améliorations : pompe à chaleur installée en 2022 avec climatisation réversible, menuiseries rénovées, volets électriques, entretien irréprochable et prestations techniques de qualité. Son classement énergétique C constitue un véritable atout pour une maison de cette génération.
Une propriété familiale rare sur le secteur, offrant espace, fonctionnalité, potentiel et qualité de vie dans un environnement recherché.
